Para-hôtellerie : Qu’est-ce que c’est vraiment ?
Le régime de la para-hôtellerie est une niche aux règles spécifiques, nécessitant une bonne compréhension des impacts fiscaux et sociaux avant de s’y aventurer. TVA, fiscalité, critères à respecter : voici un éclairage complet pour ceux qui veulent tirer parti de ce modèle d’investissement immobilier.
La para-hôtellerie se distingue par la location d’un bien meublé, agrémenté d’au moins 3 services parmi les 4 suivants :
Nettoyage régulier des lieux : un entretien à chaque entrée et sortie des locataires ne suffit pas, il faut un entretien récurrent pendant le séjour ;
Petit déjeuner : servi directement dans la chambre ou dans une salle dédiée ;
Fourniture de linge de maison ;
Accueil des clients, même sous forme électronique, tant qu’il y a une solution pour gérer leur arrivée.
Ces services peuvent facilement être externalisés à une conciergerie, rendant la para-hôtellerie idéale pour une stratégie de location saisonnière optimisée.
Para-hôtellerie vs location meublée : Quelle est la différence ?
La distinction majeure entre une location meublée et la para-hôtellerie réside dans les services proposés. La location meublée classique consiste à offrir un logement équipé, alors que la para-hôtellerie ajoute des prestations dignes d’un hôtel. Ce n’est donc plus seulement une activité secondaire de location, mais bien une véritable activité commerciale et professionnelle. Vous louez un bien accompagné de services hôteliers, ce qui change tout en termes de positionnement.
Un régime de TVA ultra-avantageux
En optant pour le statut de para-hôtelier, vous bénéficiez d’un régime de TVA très attractif. Cela vous permet de récupérer la TVA non seulement sur les prestations offertes, mais aussi sur l’acquisition du bien immobilier lui-même. C’est un réel levier financier pour les investisseurs, notamment pour les projets neufs ou ceux nécessitant des travaux de rénovation.
Quels sont les avantages fiscaux de la para-hôtellerie ?
Passons aux avantages fiscaux concrets :
Comme pour la location meublée, l’activité para-hôtelière est classée dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), vous permettant ainsi d’amortir votre bien immobilier.
Vous pourrez également récupérer la TVA, comme mentionné plus haut.
Il sera possible d’imputer les déficits générés sur l’ensemble de vos revenus.
Si cette activité est votre activité principale, vous pourrez même prétendre à une exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Para-hôtellerie : Un choix plus rentable que la loi Pinel ?
De nombreux investisseurs se tournent vers la loi Pinel pour réduire leurs impôts. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction fiscale pouvant atteindre 21 % du prix d’acquisition, plafonnée à 300 000 €, soit un avantage maximal de 63 000 € répartis sur 12 ans. En contrepartie, vous devez vous engager à louer le bien à l’année sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
Cependant, le régime fiscal de la para-hôtellerie peut offrir des bénéfices plus substantiels, notamment grâce à l’absence de plafonnement des loyers, ou encore avec un déficit foncier imputable sur vos revenus, générant ainsi une réduction d’impôts plus élevée.
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