Dans une époque marquée par l’immédiateté, où nos besoins sont comblés à la vitesse de la lumière, il est parfois crucial de garder en tête que la patience est de mise pour des investissements fructueux. Les mirages de gains rapides cachent souvent des risques considérables. La sagesse financière nous rappelle que les investissements à long terme sont généralement les plus fiables et rentables. Parmi eux, l’immobilier occupe une place de choix, mais il est essentiel de choisir la stratégie qui vous convient le mieux pour maximiser votre rentabilité sur la durée. Ainsi, les résidences services sont un bon choix pour investir en immobilier à long terme.
Que signifie exactement « investir long terme » ?
Il est primordial de clarifier ce qu’implique un investissement à long terme. En règle générale, il s’agit d’investir sur une durée minimale de 10 ans.
Ces investissements se divisent en deux catégories majeures :
ceux qui garantissent le capital investi
ceux qui l’exposent à des fluctuations, principalement liées aux marchés boursiers ou à la conjoncture économique.
L’immobilier locatif se classe naturellement dans la catégorie des investissements à long terme en raison du niveau élevé des montants engagés et de sa vocation patrimoniale. De plus, l’effet de levier du prêt, lorsqu’il y en a un, et des loyers perçus nécessitent un horizon d’investissement plus lointain qu’un placement court terme pour être pleinement bénéfique.
Pour simplifier, plus vous conservez le bien immobilier sur le long terme, plus les loyers contribueront significativement à son financement. De plus, la valorisation du bien ne sera que meilleure.
L’Immobilier doit être généralement considéré comme un Investissement à Long Terme
L’immobilier locatif se révèle être un choix stratégique pour des investissements à long terme, et cela pour plusieurs raisons.
La première est que cet investissement est principalement financé par les loyers qu’il génère.
De plus, il peut être aisément financé par un crédit, ce qui en fait une option flexible pour sécuriser votre épargne en période d’inflation, en utilisant vos propres ressources.
Sur le plan de la valorisation, l’immobilier offre souvent des rendements intéressants. Entre 1999 et 2018, les prix immobiliers ont augmenté en moyenne d’environ 150 %. Ce chiffre dépasse largement la performance du CAC40, qui n’a progressé que d’environ 14%. De même, comparé à un simple livret A, dont la valorisation a augmenté de 50% en 20 ans, l’immobilier reste une option résistante aux fluctuations sur la durée.
La pertinence des résidences services lorsqu’on souhaite investir en Immobilier
Il est essentiel de noter que tous les types d’investissements immobiliers ne se valent pas en termes de rentabilité sur le long terme.
Certains, tels que le dispositif Pinel, offrent des avantages fiscaux attractifs durant les premières années, mais ces avantages s’amenuisent après la période de défiscalisation, pouvant entraîner une hausse des impôts pour l’investisseur, ainsi que des contraintes de mises au normes ou de travaux à moyen terme.
La LMNP (Location Meublée Non Professionnel) en résidence services s’impose comme une alternative bien plus pertinente sur le long terme en raison de la neutralisation de la fiscalité des revenus, entre autre choses. En effet, certains baux locatifs couvrent l’ensemble des dépenses habituellement acquises aux propriétaires, jusqu’aux travaux et à la taxe foncière.
Neutraliser la fiscalité sur les revenus locatifs
La LMNP permet de minimiser voire d’éviter la taxation des revenus locatifs grâce au régime réel simplifié, qui offre la possibilité de bénéficier de l’amortissement comptable sur une période de 20 à 30 ans, voire davantage. Cela signifie que vous pouvez constituer un patrimoine sans affecter votre imposition. Par ailleurs, le principe de détenir de l’immobilier géré se révèle être une solution idéale pour envisager un complément de revenu pas ou peu fiscalisé une fois à la retraite. Et cela sans les contrainte des obligations locatives du fait de la gestion du bien totalement déléguée à un exploitant.
Enfin, il convient de rappeler que contrairement à certaines niches fiscales, la Location Meublée Non Professionnelle est un statut et non une niche fiscale. En conséquence, ce statut ne dépend pas des plafonds des niches fiscales qui s’élève à 10 000 euros.
De ce fait, l’investissement LMNP en résidence services s’intègre donc parfaitement dans une stratégie patrimoniale à 360 °, sans remettre en cause la pertinence d’autres placements passés ou futurs.
Concernant la transmission
Par ailleurs, concernant la transmission, l’investissement en résidences services, qu’il s’agisse de résidences pour seniors, étudiants ou d’affaires, est une option particulièrement souple. Outre les méthodes classiques telles que la donation, le démembrement ou la création d’une SARL de famille, notez que le fait de la gestion déléguée de la LMNP évitent toute complication pour les héritiers.
Ainsi, vous ne transmettez pas seulement un bien immobilier, mais vous transmettez également un flux de revenus stable et les conditions dans lesquelles vous avez acquis le bien.
C’est la raison pour laquelle vous pouvez dès l’acquisition, vous projeter sereinement vers une transmission qui sera probablement exempte des problèmes potentiels liés à la gestion des locataires ou de la copropriété. Pour ceux qui sont novices en matière d’investissement immobilier, c’est une tranquillité d’esprit inestimable. Une option attrayante à considérer...