Le passage du régime Fiscal de la location Nue, le Régime du Meublé
- Stéphanie Daudon
- 3 nov.
- 2 min de lecture
Vous possédez un bien actuellement loué nu ?
Une simple simulation fiscale suffit souvent à voir l’intérêt de passer en meublé.
Et si votre appartement devenait (enfin) fiscalement intéressant ?
Louer en meublé plutôt qu’en nu, c’est souvent le jour et la nuit fiscalement :
Revenus BIC, amortissement du bien, impôt souvent nul plusieurs années
Plus de rentabilité, moins de fiscalité.
Beaucoup de propriétaires louent encore en location nue, pensant que c’est plus simple…
Mais en réalité, c’est souvent plus coûteux fiscalement.
En passant en location meublée (LMNP), vous changez totalement de régime fiscal — et souvent, de rentabilité !
Location nue vs meublée : le match fiscal
Location nue = revenus fonciers
→ Imposés à votre taux marginal d’imposition + 17,2 % de prélèvements sociaux
→ Peu ou pas de charges déductibles (sauf régime réel complexe)
Location meublée (LMNP) = revenus BIC
→ Possibilité d’amortir le bien, les meubles, et les frais d’acquisition
→ Résultat fiscal souvent faible, voire nul pendant plusieurs années
→ Donc, moins d’impôt, tout en encaissant vos loyers nets
Exemple concret :
Un appartement loué 800 €/mois, soit 9 600 €/an :
En location nue : vous pouvez payer plus de 2 000 € d’impôt selon votre TMI
En meublé réel : grâce à l’amortissement, zéro impôt sur plusieurs années (et une meilleure rentabilité brute)
Autres avantages :
Loyers généralement plus élevés (10 à 20 %)
Souplesse contractuelle (bail plus court, flexibilité locative)
Régime LMNP accessible à la majorité des bailleurs particuliers
Vous possédez un bien actuellement loué nu ?
Une simple simulation fiscale suffit souvent à voir l’intérêt de passer en meublé.
Parlons-en avant la fin de l’année : c’est souvent le bon moment pour basculer !
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